BAŞVURU İÇİN İSTENİLEN EVRAKLAR

OSB Uygulama Yönetmeliğinin "Başvurular " konulu 91. Maddesine göre;

OSB den arsa tahsis talebinde bulunmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler müteşebbis heyete aşağıdaki bilgileri içeren bir dosya ile başvuruda bulunurlar;
1) Başvuru dilekçesi,
2) Talep edilen arsa büyüklüğü,
3) İkametgah belgesi ile varsa ticaret sicil belgesi, imzaya yetkili kişilerin imza sirküleri, Türkiye'de yerleşik olmayan gerçek ya da tüzel kişilerin kendi ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti temsilcilerince onaylı benzer belgeleri,
4) Yapılmak istenen yatırımın üretim akış şeması ve açıklama raporu ile cinsi, üretim miktarı, kullanılacak su miktarı, talep edilen elektrik enerjisi, atık su, emisyon, katı ve tehlikeli atık kaynaklarını içerecek bilgiler ile beraber, söz konusu yatırım Türkiye'de ilk kez gerçekleştirilecek ise konu ile ilgili literatür bilgileri,
5) Varsa yaratılacak olan ithalat ve ihracat tutarları,
6) Yaratılacak olan istihdam,
7) Daha önce başka bir yerde aynı yatırımının olup olmadığına ilişkin yazı ve belgeler.

KURULACAK TESİSLER İÇİN TEMEL VASIFLAR

OSB Uygulama Yönetmeliğinin "Temel Vasıflar " konulu 92. Maddesine göre;

a) OSB kuruluş protokolü şartlarına uygun olması,
b)Yer seçiminin ardından Valiliğe yazılan talimat yazısında, sektör sınırlaması getirilmiş ise buna uygun olması,
c) Kuruluş protokolünde, ihtisas olarak kurulacağı belirtilen OSB’lerin sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
d) Belli bir imalat programı bulunmayan tamirhane,depo, ambar,atölye olarak hizmet veren tesis olmaması,
e) Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayici olmaması,
f) Kullanılan elektrik ve su miktarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
g) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.

BALIKESİR OSB'DE KURULAMAYACAK TESİSLER

OSB Uygulama Yönetmeliğinin "Kurulamayacak Tesisler" konulu 93. Maddesine göre;

01) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
     a) Ham petrol rafinerileri,
     b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
     c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
02) Çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger üreten tesisler,
03) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
04) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
05) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
06) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
07) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal ve metal olmayan atık ve hurdaların yeniden değerlendirilme tesisleri hariç olmak üzere her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
08) Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
09) Petrokimya kompleksleri,
10) Tuğla ve kiremit fabrikaları , kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, (Üretiminde; kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç),
11) Entegre şeker fabrikaları,
12) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
13) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
14) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
15) Selüloz ve selüloit üretim tesisleri,
16) Kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler, (OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç),
17) Ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan ve padok tesisleri,
18) Maya ve tuz üretim tesisleri.
19) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

Yukarıdaki listede yer alan faaliyet konuları dışında, OSB Uygulama Yönetmeliği "OSB müteşebbis heyeti, kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir." hükmüne yer vermektedir.

İNŞAATA BAŞLAMA VE BİTİRME ŞARTLARI

OSB Uygulama Yönetmeliğinin "İnşaata Başlama ve Bitirme" Şartlarını düzenleyen 99. Maddesine göre;

Tahsis edilen arsa ile ilgili olarak;
1) Tahsis tarihinden itibaren bir yıl içerisinde gerçekleştireceği yapıya ait projeleri OSB ye tasdik ettirerek yapı ruhsatını almayan,
2) Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğinde bahsedilen faaliyetler listesinde yer alanların hazırlayacakları ÇED raporu sonucunda "ÇED Olumlu Kararı" veya ÇED ön araştırma raporu sonucunda "Çevresel Etkileri Önemsizdir" kararı belgesini alamayan,
3) Altyapı inşaatının durumuna göre OSB'nin duyuru tarihinden itibaren;
     a) Yapı ruhsatını alarak bir yıl içinde inşaata başlamayan,
     b) Yapı Ruhsatı tarihinden itibaren iki yıl içinde üretime geçmeyen,
katılımcılara yapılan tahsis OSB müteşebbis heyeti tarafından iptal edilir.

TAPU VERME ŞARTLARI

OSB Uygulama Yönetmeliğinin "Tapu verme" şartlarını düzenleyen 97. Maddesine göre;

Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde katılımcılara tapuları aşağıdaki şartlarda verilir.
a)  Altyapısı tamamlanmamış OSB’lerde; arsa tahsis edilen katılımcılardan:
- Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için limit içi süresiz teminat mektubunu,
- OSB inşaatının bitiminde hesaplanacak satış bedelinden kalan borcunu ödeyeceğini  ve OSB için yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ ye verenlere;
Taahhütnamenin ve kalan borcu varsa teminat mektubunun bankaya ibrazını takiben;
- Tesisini inşa ederek üretime geçmeleri halinde “Vefa Hakkı” şerhi konulmadan,
- Tesisin üretime geçmemesi halinde “Vefa Hakkı” şerhi konularak,
ipoteksiz tapuları verilir.
b)  Altyapısı tamamlanmış OSB’lerde; arsa satışı yapılan katılımcılardan:
- Satış bedelini defaten ödeyenlere veya satış bedelinden kalan borcu için limit içi süresiz teminat mektubunu,
- OSB için yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ ye verenlere;
Taahhütnamenin ve kalan borcu varsa teminat mektubunun bankaya ibrazını takiben;
- Tesisini inşa ederek üretime geçmeleri halinde “Vefa Hakkı” şerhi konulmadan,
- Tesisin üretime geçmemesi halinde ‘Vefa Hakkı” şerhi konularak,
ipoteksiz tapuları verilir.
c) Katılımcılara vefa hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda "gayrimenkulun, icra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk şartı aranacaktır" şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır.

NOT : Balıkesir Organize Sanayi Bölgesinde Müteşebbis Heyetin vermiş olduğu yetkiye dayanarak Yönetim Kurulu Başkanlığının 22.02.2008 tarih ve 2008/02 sayılı toplantısında alınan karar ile tapu verme şartları aşağıdaki şekilde belirlenmiş ve bu karar tüm bölge sanayicilerine bir yazı ile tebliğ edilmiştir. "İnşaat Yapı Ruhsatını alarak inşaatını tamamlayan, Yapı Kullanma İzin Belgesini ve GSM (Gayri Sıhhi Müesseseler) Ruhsatını alan ve OSB Uygulama Yönetmeliğindeki tapu verme şartlarını düzenleyen 97. madde hükümlerini yerine getiren sanayicilere tapu verilmesine karar verilmiştir."