ARSA TAHSİS SÖZLEŞMESİ

1- TARAFLAR:

Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi ile katılımcı …………………………….. arasında aşağıdaki koşullarda bu ARSA TAHSİS SÖZLEŞMESİ düzenlenmiştir.
Aşağıdaki sözleşme maddelerinde, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı "BAKANLIK" Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi "SATICI", ………………………. katılımcı "ALICI", T. Halk Bankası Balıkesir Şubesi "BANKA", Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği "YÖNETMELİK" diye ifade edilmiştir.

2- KONU:

Bu sözleşmenin konusu, Organize Sanayi Bölgesi kurmak amacıyla satıcı tarafından kamulaştırılmış olan arazide Organize Sanayi Bölgesi imar planına göre oluşmuş parsellerin üzerinde İmar Kanunu ve Müteşebbis Heyet kararına uygun olarak sanayi tesisi kurmak üzere, 3. Maddede belirtilen arsanın tahsisidir.

3- ARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ:

Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi içindeki …….. metrekare yüzölçümlü ……… ada, ……. parsel numaralı parsel, bu sözleşmenin konusunu teşkil etmektedir. Parselin yerini, taraflar bölge haritası (İmar planı) üzerinde imzalayarak belirtmişlerdir. Bölge imar planı bu sözleşmenin ayrılmaz ekidir.

4- BEDEL:

Bu arsanın metrekaresinin geçici bedeli 10.00 ABD Doları / m2 'dir. Tahsisi yapılan arsa ………….. m2 olup, toplam tahsis bedeli ………………….. ABD Doları'dır. Bölgenin bütün yatırım masrafları, kamulaştırma bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider vergileriyle bölgenin diğer tüm masrafları tahmini olarak alındığından ileride bölgenin kuruluşu tamamlandığında tüm bu ve benzeri harcamalar alıcının hissesine düşen oranda ve hesap edilecek miktarda arsa satış bedeline dahil edilecektir.
Alıcı, bölgenin atıksu arıtma tesisinin ilk yatırım ve işletme bedeline yönetmelik esaslarına göre katılacaktır.
Satıcı tarafından hesaplanacak bu bedelleri, alıcı itiraz etmeden kabul edecektir.
Geçmiş yıllarda protokol gereği alıcıdan tahsil olunan meblağlar avans niteliğinde olup, bu meblağlar arsa satışında alınacak olan peşin miktarın içine dahil edilecektir.
Alıcının satış bedelinden kalan borcu, tahsis bedelinden tahsil edilen meblağlar yıllar itibariyle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı "Müteahhitlik Karne Katsayısı"na göre eşkale edilerek hesaplanır.

5- ÖDEME ŞEKLİ:

5.1. Taksitli Ödeme Programı:
Yeri, yüzölçümü ve kullanma maksadı yukarıda belirtilen arsanın tahsis Bedelinin %40 peşin, kalanı, bu sözleşmenin imzalandığı tarihten sonraki 6. ayın sonuna kadar ödenecektir.
Taraflar aşağıdaki ödeme planını aynen kabul etmişlerdir.
Alıcı …………ABD Doları’nı bu sözleşmenin yapıldığı tarihte peşinat olarak,
geri kalan ………………….. ABD Doları’nı ise,
1- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
2- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
3- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
4- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
5- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
6- ……………………tarihinde …………………….ABD Doları,
olmak üzere toplam; …………….ABD Doları tahsis bedeli ödeyecektir.
Bu sözleşme peşinatın, bankadaki "Arsa Satışları Hesabına yatırılmasıyla geçerlilik kazanır.

5.2. Kesin satış ve tapu verme:
Bu arsanın :
• Bölgenin altyapı inşaatı tamamlanmamış ise, yukarıdaki tahsis bedelinin defaten ödenmesi veya tahsis bedelinden kalan borç için limit içi süresiz teminat mektubunun satıcıya verilmesi halinde; bölge inşaatının bitiminde hesaplanacak satış bedelinden kalan borcu ödeyeceğini ve bölge için yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamenin ve teminat mektubunun bankaya ibrazını takiben,
• Bölgenin altyapı inşaatı tamamlanmış ise; satış bedelinin defaten ödenmesi veya satış bedelinden kalan borcu için limit içi süresiz teminat mektubunun satıcıya verilmesi halinde; bölge için yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamenin ve teminat mektubunun bankaya ibrazını takiben ;
• Tesisini inşa ederek üretime geçmeleri halinde "Vefa Hakkı" şerhi konulmadan
• Tesisin üretime geçmemesi halinde "Vefa Hakkı" şerhi konularak ipoteksiz tapuları verilir.
Ancak, her iki durumda da tahsis edilen arsa üzerindeki fabrika bina inşaatının çatı seviyesine gelmiş olması zorunludur. Parsel üzerinde alıcı tarafından kurulacağı önceden beyan olunan sanayi tesisi, işletmeye açılmadıkça "vefa hakkı" şerhi tapu kayıtlarından kaldıramayacaktır.

5.3. Taksitlerin zamanında ödenmesi:
Taksitler vadeleri geldiği tarihlerde ödenmediği takdirde geciken süre için, ödenmeyen taksit tutarı üzerinden T.C. Merkez Bankası tarafından kısa vadeli reeskont ve avans işlemlerine genel olarak uygulanan en yüksek faiz oranında gecikme cezasını alıcı ödemekle yükümlüdür.
Satıcı, alıcının yazılı başvurusunda göstereceği nedenleri kabul ettiği takdirde taksit ödeme süresini, cezai yaptırım uygulamak şartıyla en fazla altı aya kadar uzatabilir. Hiçbir yazılı başvuruda bulunmayan veya başvurusu kabul edilmeyen alıcının taksit ödeme gecikme süresinin üç ayı aşması halinde, bu sözleşme bozulur ve alıcıdan tahsis edilen arsa geri alınır.
Alıcı, arsanın geri alınması nedeniyle herhangi bir tazminat istememeyi, Türk Ticaret Kanununun 24. Maddesinin uygulanmasını kabul eder.
Alıcıdan parselin geri alınması halinde, alıcının o ana kadar yaptığı ödemeler hiçbir faiz ve benzeri hak tahakkuk ettirilmeden tespit edilir ve geri alınma tarihinden sonraki ilk mali yılda bütçeye konularak ödenir.

6- İNŞAATA BAŞLAMA VE BİTİRME:

Tahsis edilen arsa ile ilgili olarak:
a) Tahsis tarihinden itibaren bir yıl içinde gerçekleştireceği yapıya ait projeleri OSB ye tasdik ettirmeyen,
b) "Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği" nde bahsedilen faaliyetler listesinde
yer alanların hazırlayacakları ÇED raporu sonucunda "ÇED olumlu" veya ÇED ön araştırma raporu sonucunda "Çevresel Etkileri önemsizdir" kararı belgesini alamayan
c) Altyapı inşaatının durumuna göre iki yıl içinde inşaat ruhsatını alarak inşaata Başlamayan
d) İnşaat ruhsat tarihinden itibaren üç yıl içinde üretime geçmeyen,
Alıcıya yapılan tahsis, satıcı tarafından iptal edilir.
Satıcı makul sebeplerle bu süreleri uzatabilir.
Satıcı yukarıdaki hallerin her birini sözleşmenin feshi ile arsayı geri almak için yeterli sebep sayar. Alıcı bu hallerde tazminat isteyemez. Taraflar bu hususu kabul ve taahhüt eder.

7- BAŞKALARINA DEVİR:

Alıcı satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına "vefa hakkı" şerhi verdirecektir. Alıcı tahsis edilen arsayı hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanamaz.
Bu arsalar alıcı veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.
Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.
Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
Alıcı, tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir yada satış söz konusu olması halinde satıcının yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarmak veya yeni hükümler koymak hakkı vardır.

8- SATICIYA GERİ VERME:

Alıcı, peşinatı yatırmak suretiyle ve yıllık taksitlerini de ödemiş olduğu halde, inşaat başlama süresi sonuna kadar ve inşaatına başlamadan önce dilediği zaman parsel alımından vazgeçme isteği ile yatırmış olduğu paraları geri isteyebilir. Söz konusu para arsanın geri alınma tarihinden sonraki ilk mali yılda bütçeye konularak ödenir. Alıcı bunun dışında hiçbir surette faiz ve tazminat talep edemez. Bu şekilde parsel almaktan vazgeçerek paralarını alan sanayicilerin yeniden müracaat etmesi halinde hiçbir öncelik hakları olamaz.

9- HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:

9.1. Alıcı, bu sözleşme ile yönetmeliğin bütün hükümlerine aynen uymayı kabul ve taahhüt eder.
9.2. Alıcı, bu sözleşmenin yapıldığı tarihte mevcut veya sonra yürürlüğe girecek yasa,
kararname, tüzük, yönetmelik vb. hususlar ile satıcının alacağı kararlara aynen uymayı
kabul eder.
9.3. Bölgede altyapı ile ilgili hizmetler bitirilmeden önce yapılmış olan tesislerin iptali,
değiştirilmesi, tadili ve genel projeye uygun hale getirilmesi gibi hususlardan dolayı alıcı hiçbir bedel yada hak talep etmeksizin satıcının kararlarına aynen uymayı kabul eder.
9.4. Alıcı projesini tasdik ettirmeden ve bölgenin iznini almadan inşaata başlayamaz.
Bu hususta yönetmelik ve imar Kanununun bütün hükümleri alıcı tarafından yerine getirecektir.
9.5. Alıcı, inşaatını satıcı tarafından verilen ruhsata aykırı yapamaz. Yapının mevzuata ve plana aykırı yapıldığının tespit edilmesi durumunda müteşebbis heyet kararı ve bölge müdürlüğü marifetiyle uygulanacak her türlü cezai müeyyideyi alıcı kabul eder.
9.6. Tapuda devir sırasında kayıt yapmak suretiyle işbu sözleşmenin yürürlüğü sağlanacaktır.
9.7. Alıcı, satıcının sözleşmenin uygulanması için sözleşme ve ekleri çerçevesinde isteyeceği hususlara aynen uyacaktır.
9.8. Alıcı, inşaatı anılan sürede bitirmediği takdirde temel atılmış veya temel yapı bitirilmiş olsa dahi, bu hali ile arsa satış bedelini geri vererek tahsisi iptal etmek veya tapu verilmiş ise iştira hakkı satıcıya aittir.
Bu iştira hakkı tapu verilmesi sırasında tapu kütüğüne kayıt konularak sağlanacaktır.
Eğer inşaat temel seviyesinin üstüne çıkmışsa, arsanın tekrar satımı halinde, inşa edilmiş kısmın eski ve yeni alıcı tarafından rızaen belirlenecek bedelinin ödendiğinin müteşebbis heyete belgelendirilmesi şartıyla yeni alıcıya tahsis veya satışı yapılır.
9.9. Satıcı organize sanayi bölgesinde inşa edilen tesisleri kurup, işletmelerini sağlayabilecek ekonomik ve teknik bir ortamın oluşumundan başlamak üzere, üretilen mal ve
hizmetlerin, saptayacağı tarifelerle alıcının ve bölgedeki diğer alıcıların birleşik yararlarına sunacağını kabul eder ve yüklenir.
9.10. Satıcı, alıcı ile ileride elektrik, içme ve kullanma suyu v.b. altyapı hizmetleri kullanımı için satış sözleşmesi yapacaktır. Bu sözleşmeler, alıcının kurulu gücüne, tüketimine veya kirlilik miktarına göre tanzim edilecek olup, alıcı bu sözleşmelere itiraz etmeksizin aynen uymak zorundadır.
9.11. Alıcı; bu sözleşmeye konu taşınmazın kesin satışı esnasında, ödemiş olduğu bedel üzerinden ve satıcı tarafından istenilen sürede geçerli olacak resmi senede bağlı "Vefa Hakkı Sözleşmesi" yapmayı kabul ve taahhüt eder.

10- HİZMETLERDEN YARARLANMA HAKKININ KALDIRILMASI

Alıcı, bölgedeki kuruluşunda; prensiplere, özellikle bu sözleşme ve eklerinde uymayı kabul ettiği esaslara ve yüklenimlere aykırı düşen hareketlere satıcı tarafından süre tayini suretiyle yapılacak yazılı bildirilere rağmen devamda ısrar ettiği takdirde; satıcı, alıcı firma tesis ve işletmelerinin bölge genel tesislerinden üretilen veya iletilen su, elektrik, doğalgaz ve yol, kanalizasyon v.b. genel hizmetlerden yararlanmasından kısmen veya tamamen yoksun bırakacak önlemleri alır ve uygular.

11- MEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞU:

Bu sözleşmenin taraflarca imzalandığı tarihte yürürlükte olan veya daha sonra yürürlüğe girecek mevzuat (yasa, tüzük, yönetmelik ve satıcı kararlan vb...) yargıları, kendiliğinden bu sözleşmedeki yargılar yerine geçer. Bunu alıcı ve satıcı şimdiden kabul eder ve yüklenir.

12- ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Uygulamada çıkacak anlaşmazlıkların çözümü bölge yönetim kurulu kararlarıyla sağlanacaktır. Bu surette çözümün mümkün olmaması halinde anlaşmazlıkların çözümünde Mahkemeleri ve icra Daireleri yetkilidir.

13- SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ VE GEÇERLİLİK:

13 Maddeden oluşan bu sözleşme, tarafların anlaşması sonucu Bölge Müdürü ve iki tanık huzurunda tanzim ve imza olunmuştur.
Tahsis; Müteşebbis Heyet kararı ve 5.1 maddede belirtilen peşinatın, satıcının Bankadaki "Arsa Satışları Hesabı" na yatırılması, sözleşmenin Bölge Müdürlüğü tasdikli bir suretinin Bankaya teslim edilmesi ve Bölge tarafından Bakanlığa bilgi verilmesi ile geçerlilik kazanır ve katılımcılık vasfı teşekkül eder.
Alıcının şahıs olması halinde; kimlik belgesi ve imza sirküleri, adi ortaklık ise ortaklık mukavelesinin bir nüshası ve imza sirküleri, Şirket ise yetki belgesi ve imza sirküleri, sözleşmeye eklenecektir.

EKLER

ALICI - SATICI
(Temsil ve ilzama yetkili imzalar)

TANIK(1) - TANIK(2)
..../…./2008 tarih ve 2008/… numaralı müteşebbis heyet kararı ile onaylanmıştır.