ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ
UYGULAMA YÖNETMELİĞİ
YEDİNCİ BÖLÜM
Parselasyon Planı Yapımı Esasları
Düzenleme Sınırının Geçirilmesi
Madde 62- Bakanlık tarafından onaylanmış OSB imar planı
sınırı esas alınarak düzenleme sınırı belirlenir.
Düzenlemeye alınan taşınmaz malların ada ve parsel numaraları
ve Bakanlık tarafından onaylı planları yürürlüğe sokan İl
İdare Kurulu kararı valilik tarafından bir yazı ile birlikte
mahalli Kadastro ve Tapu Sicil Müdürlüklerine gönderilerek
kayıtlarında imar düzenlemesine alındığının belirtilmesi
istenir.
Tapu Kayıtlarının ve Haritaların Elde Edilmesi
Madde 63- Düzenleme sahasına giren kadastro ve varsa imar
parsellerinin tapu sicil kayıtlarındaki ada ve parsel numaraları,
yüzölçümleri, cinsleri, malikleri, hisse oranları mülkiyetten
gayri ayni haklara ait bilgiler, Tapu Sicil Müdürlüğünden
proje müellifi tarafından çıkarılır.
Pafta örnekleri, teknik bilgi ve belgeler
ise Kadastro Müdürlüğünden temin edilir.
Parselasyon Planının ve Eklerinin Hazırlanması
Madde 64- Düzenleme
sahasına ait uygulama haritaları yapılırken veya revize
edilirken, ada anahtarı, ada fihristi, düzenleme
alanına giren bütün adaların ve OSB ortak alanı olarak ayrılan
alanların uygulama krokileri yardımıyla araziye aplikasyonu,
bütün ada kırık noktaları ve cephe uzunluklarının ölçülerek
yapı adalarının kesin boyutunun tespiti, parselasyon planının
yapımı, parselasyon planı ile beraber onaya tabi tutulan
kadastro ayırma çapı, özet cetvelleri, imar parsellerinin
teşkili , ada dağıtma cetvelleri ve parsellerin numaralandırılması, "Büyük
Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ve Tescile Konu Harita
ve Planlar Yönetmeliği" ne uygun olarak yapılır.
Parselasyon Planlarının Onayı
Madde 65- Parselasyon
planı, düzenleme işlerine ait belgelerle beraber Bakanlığın
görüşüne sunulur. Bakanlık onayı alındıktan
sonra, İl İdare Kurulu kararı ile yürürlüğe girer. Kesinleşen
parselasyon planının birer kopyasının valilik tarafından
bilgi için Bakanlığa, müteşebbis heyete ve tescili için de
aşağıdaki bilgi ve belgelerle beraber mahalli Tapu Kadastro
Teşkilatına gönderilmesi gerekmektedir.
a) Bakanlık tarafından parselasyon planının onaylandığını
ve İl İdare Kurulu kararı ile ilan edilerek kesinleştiğini
bildiren ve tapuya tescilini isteyen yazı,
b) Parselasyonun dayandığı Bakanlık onayını almış ve İl İdare
Kurulu kararı gereği yürürlüğe konan imar planı, onay tarihi
numarası ile pafta numarası veya numaraları,
c) Parselasyon planının Bakanlık tarafından onayı ve İl İdare
Kurulu kararı örnekleri,
d) Proje Müellifinin iş yapım sözleşmesinin örneği,
e) Yeni tesis edilen;
1) Nirengi noktalarına ait;
Röper krokileri,
Kenar ölçü çizelgeleri,
Açı ölçü ve özel çizelgeleri,
Dengeleme hesapları,
Koordinat hesapları,
Kestirme hesapları,
Koordinat özet çizelgeleri,
Nokta abrisleri,
Kanava,
Koordinat dönüştürme hesapları.
2) Poligon noktalarına ait;
Röper krokileri,
Kenar ölçü çizelgeleri,
Açı ölçü ve özet çizelgeleri,
Koordinat hesapları,
Koordinat özet çizelgeleri,
Kanava,
Bağlantı ölçüleri,
Koordinat dönüştürme hesapları.
3) Nivelman noktalarına ait;
Röper krokileri,
Ölçü ve hesapları,
Kanava.
f) Sınırlandırma haritası, (kadastro görmeyen yerlerde)
g) Düzenleme sınırını gösteren kroki,
h) Düzenleme sahasının içine giren kadastro parsellerinin
tapu kayıt örnekleri,
ı) Ada bölümü krokisi,
i) Röleve ölçü krokileri,
j) Parsel köşe noktalarının koordinat özet çizelgeleri,
k) Yüzölçümü hesapları,
l) Fen klasörü,
m) Ayırma çapı,
n) Yeni imar adaları alan hesap cetvelleri,
o) Düzenleme ortaklık payı ve düzenleme ortaklık payı oranı
hesabı,
ö) Özet cetvelleri,
p) Tahsis cetvelleri,
r) Dağıtım cetvelleri,
s) Pafta indeksi,
ş) Pafta,
t) Parselasyon haritasının 3 takım ozalit kopyası,
u) İşin yapım aşamalarını ve karşılaşılan durumlar ile çözümlerini anlatan
teknik rapor,
ü) Fihrist.
Parselasyon işlemi ile ilgili bu belgeler 1 takım asıl, 2 takım aslı niteliğinde
olmak üzere 3 takım ve cilt halinde Kadastro Müdürlüğüne verilir.
Parselasyon Planlarının Kontrol ve Tescil İşlemleri
Madde 66- İmar parselasyon planları ve ekleri Mahalli Tapu
Kadastro Müdürlüklerince kontrol edildikten sonra mahalli
tapu sicil müdürlüklerine gönderilir. Burada imar parselleri,
ortak kullanım alanları OSB adına tescil edilir. Yollar,
yeşil alanlar, park ve sağlık koruma bandının OSB adına terki
yapılır.
OSB imar planı hudutları içinde kalan ve kamulaştırma yapılan
OSB içindeki mülkiyete ve tescile konu olmayan kadastral
yollar, dere yatakları, yeşil alanlar, parklar, cami alanları,
spor alanları ve benzeri rekreasyon alanları herhangi bir
bedel ödenmeksizin OSB adına tescil edilir. OSB sınırları
içindeki mülkiyete ve tescile konu olmayan alanların tasarrufu
OSB ye aittir ve bu husus şuyulandırma aşamasında tapuya
işlenir.
Özel OSB'lerde ve Kamulaştırma İşlemlerini Tamamlamış OSB'lerde
İmar Uygulama İşlemleri
Madde 67- Özel OSB'lerde ve kamulaştırma işlemlerini tamamlayarak
tapuya tescilini yaptırmış olan OSB' lerde, kesinleşmiş imar
planına uygun olarak, imar planı içine giren arazinin düzenlenmesi,
3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca
parselasyon niteliğinde ayırma haritaları işlemiyle yapılır.
Ayırma haritaları ve ekleri, "Büyük Ölçekli Haritaların
Yapım Yönetmeliği ve Tescile Konu Harita ve Planlar Yönetmeliği" ne
uygun olarak hazırlanır. Ayırma haritaları Bakanlık tarafından
uygun görülmesi halinde Bakanlık onayını ve İl İdare Kurulu
kararını takiben askıya çıkarılmaksızın yürürlüğe girer.
1. Bölüm - Genel Hükümler
2. Bölüm - Başvuru
3. Bölüm - Kuruluş
4. Bölüm - Organlar
5. Bölüm - Genel İdare Giderleri için Kredi Kullanmakta Olan OSB'lerde Teşkilatlanma ve Sarf Esasları
6. Bölüm - İmar Planı Yapımı Esasları
7. Bölüm - Parselasyon Planı Yapımı Esasları
8. Bölüm - Ruhsat Verme ve Denetleme
9. Bölüm - Katılma Payları
10. Bölüm - Kredi Talepleri ve Geri Ödeme Usul ve Esasları
11. Bölüm - Arsa Tahsisleri ve Satışları
12. Bölüm - Alt Yapı Tesisleri Kurma, Kullanma ve İşletme
13. Bölüm - Bakanlık Kredisi Kullanacak OSB'lerde İhale Esasları
14. Bölüm - Genel Kurul, Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu, ve Bölge Müdürünün Görev ve Yetkileri
15. Bölüm - OSB Üst Kuruluşu
16. Bölüm - Çeşitli Hükümler
17. Bölüm - Geçici Hükümler
18. Bölüm - Yürürlük ve Yürütme
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
|